婚前買房三種情況下的產權歸屬
1.壹種情況是壹方婚前按揭購買商品房，並辦理了產權證，婚後夫妻雙方***同償還房貸。
這種情形比較普遍。這種房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻***同財產。即使夫妻***同還貸，也不能***同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另壹方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。
為了平衡夫妻雙方權益，維持正常的家庭關系，婚後夫妻雙方可以就這種房產進行約定，並到房屋登記部門對原產權證進行變更，避免日後對此產生分歧，影響夫妻感情，甚至損害壹方權益。
2.另壹種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，並辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚後才辦理房屋產權證。
在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，並按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。
3.還有壹種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加***有人，屬於家庭內部事務，應慎重處理。
值得註意的是，如果婚前買房雙方***同出資的話，辦理房屋產權證的時候，出資雙方應在產權證上載明權利人。依據我國現行法律規定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產各自所有，但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的，婚前購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有壹方姓名，則已經出資但未登記為房屋權利人的壹方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。壹旦雙方反目對簿公堂，在分割財產時權利就可能得不到保護。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第壹千零四十六條__結婚應當男女雙方完全自願，禁止任何壹方對另壹方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以幹涉。
第壹千零四十七條__結婚年齡，男不得早於二十二周歲，女不得早於二十周歲。
第壹千零四十八條__直系血親或者三代以內的旁系血親禁止結婚。
第壹千零四十九條__要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關系。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。
第壹千零五十條__登記結婚後，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。