集體產權的房子能買嗎，可以買，但不建議買，這類房屋存在壹定的風險性。根據相關規定，這類房屋的產權不屬於個人，因此購買這類房屋，是不受法律保護的，無法進行產權的辦理。也就是購房者只能居住，沒有房屋的所有權，不能上市交易。而且壹旦出現問題，購房者很容易吃虧，造成自身利益受損。
由於集體產權的房子使用的土地屬於公用性質，不屬於個人財產，因此購房者不具有產權和出售權。如果是非本單位的購房者要購置房屋的話，只能簽訂合同，無法辦理產權過戶。但如果是本單位的購房者，是允許交易買賣的，也可辦理過戶手續。
另外如果購置這樣的房屋，由於沒產權，壹旦出現問題，業主無法通過有效渠道來進行維權。例如由於城市規劃，所購置的房屋需要被拆除，遇到這類情況，所有的損失只能購房者自己承擔。
同時大部分的集體產權房子都是單位自己開發建造的，由於缺乏專業的經驗，不具備相應的資質。因此所建造的房屋的質量往往無法保障，並且信譽度不高。並且購買這樣的房屋，是無法辦理貸款的，因為貸款需要產權證來抵押，但這類房屋沒有產權，所以購房只能選擇壹次性付清，壓力比較大。
最後，如果購房者壹定要購置這類房屋，壹定需要在簽訂的協議中，寫明清楚。並且還要獲得擁有集體產權證的單位同意，進行改名，以便維護自身權益。最好在協議中寫明房子的價值是否包含在集體土地內，這點需要仔細確認好，只有謹慎購房，才能減少日後的麻煩。
希望以上回答，對您有所幫助。