開業壹周年，三家購物中心運營情況如何？發展方向調整了嗎？贏商網將對區位發展、業態調整、招商引資、客流變化、動線規劃、購物環境等進行實地考察和報道。
壹個月前開業的萬達和萬科都是第壹次進駐佛山。兩家都屬於南海千燈湖商圈，都在桂蘭路，只隔三個地鐵站。中間開盤的南海Vivocity，位於佛坪四路與石龍南路交匯處，毗鄰千燈湖省級金融中心，處於高新技術產業園區和千燈湖金融中心的雙圈內。
Vivocity:打開率近90%。新推出的唱歌KTV
南海是中國的第二站，新加坡s vivocity ，自然就融入了新加坡成熟的經營管理模式。vivocity開業時的定位是綜合性家庭休閑購物中心，但現在計劃融入年輕的體驗元素。
根據vivocity內部員工的說法，除了在建築設計上的不斷改進，vivocity的整體定位也有新的變化：除了堅持原有的定位(以家庭為主)，18-35歲的年輕人也是新的關註對象。我們將在樓頂出入口和商場外設置壹個足球場和兩個籃球場，吸引年輕人，尤其是學生。整體租金壹直維持在開業的水平，現在很多到期的店鋪都陸續續約了。;
南海城的立面設計
據Winsor.com現場了解，目前vivocity的開店率接近90%，門店總數增加了50多家，總計約160家。主要業主有：UA英皇影院、蔔蜂蓮花、小Q R Us、小王國、楓溪餐廳等。
壹年之內，vivocity先後引進了唱吧KTV(預計11月底開業)、易貨(零售、閱讀、咖啡飲料等體驗式門店)、必勝客、表哥的辦公室。從整體業務組合來看：時尚/配飾、食品/餐飲、生活/服務分別占42.5%、30%和18.8%，餐飲和零售仍占最大比重；其他孩子/教育、超市、電影占比下降。雖然休閑體驗略有增長，但目前vivocity中以零售消費為主，體驗消費為輔。看來vivocity還需要壹段時間體驗式發展。
品品體驗店唱歌量販KTV已經入駐
就客流量而言，以1號門周五晚7:30-8:00的半小時為參考，客流量約為1140人，提包率約為44%。客流還是以家庭團為主，當然也有很多年輕人來。
從外省來佛山工作的王老師說我住在平洲附近。我壹周至少會來壹次，走路要5分鐘。;基本上周末晚上我都會和同事來這裏吃飯，每次至少呆半天；有時我開車。除了節假日和活動，平時的車位還是很充裕的。我喜歡在4樓看電影，在1樓買衣服。對餐飲感覺壹般，特色店不多，口味有待加強。;
萬科廣場：生活體驗占比提升，新增約13個品牌。
南海萬科廣場以同壹個家庭為核心方向，定位於壹站式家庭品質生活目的地，致力於打造佛山壹流的高端品質購物中心，以人文萬科，品質生活。據報道，目前
其主要門店有：百佳超市、中影國際、無印良品、優衣庫、唐朝史聖等。與整體商業業態相比，食品飲料和生活用品占比分別為33.8%和34.2%，依然最大；時尚比例不變，V百貨、服裝、兒童/教育、健身俱樂部、超市、電影均減少。可以看出，萬科廣場零售餐飲和生活體驗並重，生活體驗占比逐年提升。
萬科廣場外部立面設計
優衣庫唐朝史聖
根據Winsor的觀察和統計。com，從北門半小時參考數據來看(周六中午12點到12: 30)，人流量在700左右，拎包入住率在45%左右。和vivocity類似，客流以家庭為主。消費者基本都是在附近工作或居住的市民，平均停留時間在半小時左右。
在佛山工作的翁老師說：平均壹周來壹兩次，基本都是周末。如果妳乘公***汽車或地鐵，妳可以在半小時內到達那裏。如果妳開車，它速度更快，但它周末很難停車，所以妳很少開車。基本上，我來這裏在3樓吃晚餐，或者逛服裝店，隨意買買衣服，但有時我不我沒有很好的方位感，所以我不能。我找不到我的位置。雖然入口略窄，但是進來後感覺溫度適宜，環境也挺舒服的。;
南海：關閉大歌手KTV體驗消費約占36%。
與前兩個項目不同的是，南海萬達廣場定位購物中心、美食中心、娛樂中心、交流中心，是中國第95個萬達廣場，也是萬達落戶佛山的第壹個項目。雲集國際時尚品牌，全業務多元化組合，整體規劃偏向年輕化方向。
據Winsor.com介紹，目前萬達廣場開業率接近100%，門店總數增加了8家左右，***226家左右，整體增幅不大。商店的主要陣容有：萬達百貨、超級玩家遊樂園、百強超市、楊梅紅藝術教育、優衣庫、萬達影城、醉道KTV、國美電器、莫比迪克世界、UR。從商業形態分析，餐飲、服裝、精細生活產品占比分別為30.9%、30.9%、33.1%。
值得註意的是，食品飲料、服裝、超市、電器、影院占比在下降，尤其是食品飲料占比下降4.1%；體驗式服務占比提升0.8%，體驗式消費整體占比提升至36%；可見萬科廣場正在從零售餐飲向生活體驗轉變。
南海萬達廣場立面設計
萬達百貨國美電器
萬達廣場s客流以年輕人為主，規劃更現代，更有經驗。據Winsor.com現場統計，周六下午5:00-5:30二號門半小時內，萬達廣場約有750人，拎包入住率約為40%。
;感覺來這裏的年輕人比較多。雖然比廣州人少，但總體感覺還是挺高的。我住在附近的萬達華府，每周都會到這裏走2-3次，主要是去三樓的餐廳和負壹樓的超市。待2-3個小時後，我會走到附近的黃金街。萬達廣場太大了，它到電梯有很長壹段路，而且。it’很容易迷路。;30歲的黃小姐感覺萬達廣場很現代。
室內動線規劃：南海萬科廣場更科學。
從動線的規劃來看，vivocity中的中庭頂部是鏤空的，每層呈環狀分布，9個形狀各異的小環分布在環的中間。每個小環由天橋連接，所以整體的可視性和可達性較差。每層有3-5部扶梯，循環分布，比較合理。雖然每層的扶梯都是相連的，但是整體上是同向排列的，所以欣賞性不夠。而每層兩部垂直電梯基本固定在中心，客戶到達需要壹定時間，整體垂直動線設計較差。
Vivocity內部移動線
在萬達廣場內，兩側都有巨大的中庭
看壹看萬科廣場。內部采用弧形空間設計，可以避免兩端中庭過大，讓客戶有更好的可視性和可達性。電梯數量多，分布均勻合理。導購臺旁邊設置的自動扶梯交叉排列，很有吸引力。此外，商場內還有觀光電梯。總的來說，垂直動線設計的很好，讓客戶可以快速到達想要的樓層。從空間規劃來看，萬科廣場似乎更合理、更科學。
萬科廣場內動線
創造購物環境：簡單而現代的家庭童趣。
最後，就整體購物環境而言，三者並不壹致。以家庭團為主的Vivocity和萬科廣場，整體走溫馨童趣路線。vivocity的外立面以黑白色調為主，黑色部分鏤空交織。整體看起來像壹個大大的電腦機箱，上面有大小不壹的亮圈，創意十足。高聳的大門上，字體和圖案采取了童趣的風格，為單壹的設計增添了生機和活力。內部氛圍柔和溫馨，環境舒適整潔，空氣優雅流動，導向標識清晰，消防設施創意綠島靠近自然的休息區，為父母和孩子提供的服務等.從細節處打造家庭式的休閑場所。
南海活力
萬科廣場采用現代主義的菱形廣場，簡潔、直接，賦予線條感，以灰色和暗紅色的色調襯托。與vivocity的高大大門相比，萬科廣場的現代大門更顯家常，不那麽顯眼。然而，在商場內部，熱烈的氣氛依然如故。和vivocity壹樣，對細節的創造也同樣重視。
記者發現，童話樂園的圖片貼在了商場內部通道，漫長而枯燥的連接走廊瞬間變成了通往童話世界的橋梁。室內燈光也比較柔和，長長的霓虹燈上有很多整齊有序排列的小燈，像壹個銀河，令人眼花繚亂。
萬科廣場
相比前兩者的暖心路線，萬達廣場顯得更為雄偉霸氣。其立面采用佛山特產祥雲紗為造型意向，建築輕盈動感，將傳統文化的元素滲透到商業氛圍中。
大門高大、寬敞、簡單而現代。商場從外到內的導向標識、房間頂部的LED大屏幕、高高的室內空間、潔白明亮的室內裝飾、繽紛青春的花朵、略顯嘈雜的動感音樂、創意十足的安全設施，無不展現出萬達廣場現代年輕的體驗風格。但是室內面積太大，購物路途遙遠，經常會有壹種迷失的位置感，很多消費者感覺有些不知所措。
南海萬達廣場
;雙城南海三大標桿項目開業壹周年，似乎正在慢慢或已經向休閑體驗式消費靠攏。然而，雙灣在同壹個商圈有不同的群體定位。定位相近的vivocity和萬科，區域輻射不同，與萬達的路線風格也不同。嚴格來說，三者沒有可比性。然而，很明顯的是三王將推動未來商業體驗的發展，將是佛山南海商業地產發展的標桿。