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房票補貼是什麽意思?

購房時,房票可兌現,房票補貼將打入申請人個人銀行賬戶。

房票壹般是指購房資格。這個房票相當於壹個固定的購房價格,被征收人可以憑房票在市場上買房,按照實際購房價格“多退少補”。

什麽是房票?

房票有的地方是相當於優惠券或者股票的壹張紙,有的地方是銀行借記卡大小的電子卡。它是用於購買指定房產的虛擬貨幣,不能流通用於購買其他房產或日常消費。

為什麽很多地方實行房票制?

實行房票制的樓盤,都是3-5年不能清算的樓盤,也就是不好賣的樓盤。這就涉及到土地出讓金的問題。壹般來說,土地拍賣前繳納保證金,土地拍賣後壹年內繳納剩余出讓金。但開發商全國經紀人在18賣房後,很多樓盤發現沒有客戶,基本都買了該買的,回籠的資金也不盡如人意。18之前,從土地拍賣到清算只需要6個月,現在3到5年都清算不了。開發商承擔的銀行利息成幾何級數增長,利潤空間進壹步縮小。在此期間,很多房企不還錢或者欠錢。有的房企和基金公司合作,通過換鎖的方式壹次性把基金賬戶裏的錢偷走,完全沒有信譽可言。他們不僅給銀行挖坑,也給基金公司挖坑。

所以才會有房票制度,專款專用,讓房企即使拿到房票,也無法轉移資金,保證了資金留在當地。這種形式就是商業貿易中的易貨貿易。

法律依據

《海寧市人才房門票實施辦法(試行)》

為加強人才住房保障,進壹步加大人才住房保障力度,結合本市實際,制定本辦法。

壹.適用範圍

(1)適用對象

符合我市人才層次分類目錄的部分A-H人才(不含機關事業單位工作人員):

1.經認定納入省人才庫的C類及以上人才。

2.D類人才:“創新嘉興精英引領計劃”領導團隊的帶頭人、核心成員、領軍人才;“創新型嘉興優秀人才支持計劃”先鋒團隊帶頭人、核心成員、拔尖人才(嘉興市能工巧匠除外);姚興南湖人才計劃領軍人才、團隊負責人、核心成員、拔尖人才(嘉興工匠除外);省技術能手,浙江省工藝美術師,嘉興市首席技師。

3.E類人才:朝城精英引領計劃獲得者;“創新型嘉興優秀人才支持計劃”骨幹團隊負責人、嘉興技能人才;浙江青年工匠;具有正高級專業技術職務任職資格的人員;博士生;超翔特科壹類人才。

4.F類人才:具有副高級專業技術職務任職資格的人員;具有浙江省頒發的高級技師職業資格證書的技能人才;碩士研究生;超翔特科二人才。

5.G類人才:普通高校全日制本科畢業生;具有中級專業技術職務任職資格的專業技術人員;具有浙江省頒發的技師資格(等級)證書的技能人才;超翔特科三類人才;海寧重點行業人才短缺。

6.H類人才:全日制高校畢業生。

以上涉及人才計劃的人才須由我市推薦申報,涉及外籍人才的外籍工作許可須由我市申報發放,團隊核心成員須為團隊1和2核心成員。勞務派遣公司和勞務派遣人員所在的用人單位均為我市用人單位。

納入“壹事壹議”定制居住和分類目錄的頂尖人才和各級各類人才,由市委組織部(人才辦)統壹認定。

(2)適用條件

1.我市用人單位引進或全日制培養。用人單位為企業的,應具有獨立法人資格,財務等級在海寧市範圍內,主要稅收收入繳入我市國庫。

全日制引進或培養是指與用人單位簽訂勞動合同1年以上,在我市全日制工作,並符合下列條件之壹:

①依法繳納我市社會保險(五險,下同);

②在我市依法納稅的各級領軍人才和外籍人才;

(3)經市委組織部(人才辦)認定為專職引進或培養的其他情形。

2.申請人才房票時,應距法定退休年齡3年以上(特定領域人才放寬至70歲),並承諾服務5年。其中,申報時累計社保(個稅)繳納時間滿2年及以上的,享受政策後繼續在海寧工作滿3年及以上;社保(個稅)繳納時間不滿2年的,承諾服務年限=5年-服務年限已滿。

3.我在我們城市第壹次買了壹套新的商品房,這是我名下的第壹套。產權人只是人才本人或夫妻雙方。購買時間以購買合同網簽日期為準。經濟適用房、安置房、房改房等。,已享受我市其他政策性住房優惠,不在人才房票範圍內。

二、補貼標準

符合條件的人才可以申請人才房票,房票金額為:A級人才討論壹件事;B類人才654.38+0.5萬元;C類人才654.38+0.2萬元;d類人才80萬元;E類人才60萬元,其中全職博士後人員出站後75萬元;F類人才30萬元;G類人才654.38+萬元,其中購買時35周歲以下全日制本科畢業生654.38+0.5萬元;H類人才5萬元。

人才室門票的使用金額不得超過購買總價的50%。夫妻雙方同時符合條件的,可以共同享受,人才房門票使用金額不超過購房總價的50%。

三、相關規定

1.連續繳納社保(個稅)滿6個月(不含補繳)即可申請人才房票,房票可直接從購房款中扣除。已享受租房補貼的,在申請人才房票時,必須扣除租房補貼金額。人才房票實行實名制登記,每個人才申請壹張房票,限本人壹次性使用,不得退換、轉讓、捐贈。個人所得稅在使用房票時按規定代扣代繳。

2.使用人才房票的商品房,應當達到雙方約定的服務期限,由人才本人申請,經市人力資源和社會保障局確認後,不動產登記部門方可進行產權轉移變更。員工未達到承諾服務期終止在我市用人單位工作的,人才按服務期比例退還購房補貼,應退金額=人才房票使用金額-(人才房票使用金額/60個月×實際服務月數)。

3.申請人弄虛作假、虛報或隱瞞人才房票的,經查證屬實的,責令退回補貼資金,作為不良信息記入其信用檔案,並依法追究法律責任。補貼資金必須在服務期滿前返還,拒不返還者將作為不良信息記入其信用檔案。對出具虛假材料的用人單位,依法追究單位負責人和相關工作人員的責任,取消該用人單位今後5年享受本市所有人才政策的資格。

4.人才房門票有效期至2022年6月65438+2月31。人才房票商品房購房合同網簽日期應在65438+2022年2月31之前。人才房門票結算截止時間為2023年2月28日,逾期未提交者不予結算。

四。申請程序

人才室門票的申請程序如下:

1.個人申請。申請人填寫《海寧市人才房門票申請審批表》,填寫基本信息,提供申請材料。申請人才室門票需要的材料如下:

(1)《海寧市人才房門票申請表》;

②身份證復印件(外國人護照);

(3)人才水平證明材料復印件;

(4)勞動(聘用)合同復印件;

(5)社保繳納記錄或納稅記錄;

6.結婚證復印件(夫妻雙方均有產權);

⑦其他應提交的材料。

以上材料無法通過本部門* * *享受或驗證獲得的,由人才自行提供。

2.資格審查。市住建局、市資源規劃局負責首套房人才的資格審查;市人力資源和社會保障局負責人才資格審查。

3.宣傳。聯審通過的,市人力社保局將在網站公示7天。

4.協議簽署。經公示,無異議的,由市人力社保局與人才本人書面簽訂《海寧市人才房票申請管理協議》。

5.房票發放。協議簽訂後,由市人力社保局開具人才室票和落戶票。

6.房票的使用。申請人購買新建商品房時,出示人才房票和結算票,由房地產開發企業收取並核實,作為等額購房款。使用《商品房買賣合同》時,付款方式必須註明“人才房票”和抵扣金額。

7.房票結算。預售資金監管的開發樓盤,使用人才房票網上購房後,視為人才房票監管的資金金額已進入銀行監管賬戶,可辦理人才房票結算手續。房票由房地產開發企業與市人力資源和社會保障局結算,房地產開發企業結算時應提供以下資料:

(1)房票聯動;

②收到相應的結算金額;

(3)商品房買賣合同及房管部門備案證明復印件;

(四)其他應當提交的材料。

經市財政局、市人力社保局、市住建局等部門聯合審核後,將人才房票補貼資金撥付給房地產開發企業。

動詞 (verb的縮寫)補充條款

1.市住房和城鄉建設局公開發布本市人才房票房客源房源征集信息,並與相關房地產開發企業就房票結算方式進行協商約定。

2.對符合《海寧市人才住房補貼實施辦法》(海人社〔2020〕76號)的人才,按照“只選壹項,不重復”的原則享受人才住房券和住房補貼。

3.本辦法自2022年6月65438+10月1日起施行,有效期至2022年2月31日。由市委組織部(人才辦)會同市人力資源和社會保障局負責解釋。《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的意見》中包含對人才購房補貼的規定,不同步實施。