目前，白沙商鋪是否還有投資價值？
以白沙電影院商業街“全發大藥房”商鋪為例進行分析。該商鋪面積約60平方米，如果售價1.5萬元每平方米，總價90萬元，再加上買方稅，總計95萬元。如此高的價格是否還具有投資價值？ 該商鋪現在以每月3500元租出，2010年至2013年房租收益12.6萬元；2013年至2016年房租收益15萬元（月租4200元）；第3個3年租金18萬元（月租5000元）；第4個3年房租20.88萬元（月租5800元）；第5個3年房租24.48萬元（月租6800元），15年累計收到房租90.96萬元；再按15年以後市價，商鋪價值估算3.5萬元每平方米，總價210萬元。商鋪總價加上所收房租合計約300萬元，減去購買商鋪時95萬元，剩余205萬元。205萬元除以15年，每年獲利13.7萬元；13.7萬除以投資金額95萬，投資回報率為百分之14.4。由此看來，現在此地段投資商鋪仍然有利可圖。
怎樣才能保證商鋪租金和售價能逐年上漲？
位於白沙的重慶工商校、重慶航天學院、江津聚奎中學不會搬遷，規模只會擴大；建設工業園區，而且是中小企業園區，為勞動力密集型，將有數萬工人就業與消費；白沙計劃2015年建成15萬人口小城市，2030年建成25萬人口中等城市。僅此三點即可保證白沙在15年後完全能夠達到2006~2008年時期江津的消費能力。