1.限價房和商品房的成本結構不同。
2.這兩套房子的租賃和出售政策是不同的。限價房壹般是只限售不可租的適用住房，商品房不受限制。
3.兩套房子的購買條件和對象不同。限價房壹般是適合享受政府優惠的房子，其購買對象是特定的，只針對城鎮中低收入家庭。因此，將實施相關的有條件申請審批制度；購買商品房的對象和條件不受限制；其價格政策與限價房有壹定差距，但不能擅自提高市場價銷售，商品房銷售價格完全由市場價決定。
4.房子的產權不壹樣。房屋的產權壹般分為四部分:使用權、占有權、處置權和收益權。與商品房相比，限價房的產權與其他僅在收益權上有所不同。商品房投放市場銷售後，收益全部歸業主所有。
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