房屋交易過程中，不僅會出現各種“費”“金”“稅”，當然還有今天我們要講的“價”，總之壹句話，都與錢有關。聊宅小編今日就與大家說說房屋交易過程中的網簽價、過戶指導價、評估價、成交價這四種“價”的不同，每壹個都意義非凡。
1、網簽價
網簽是新房和二手房交易中都要經歷的壹個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋壹房二賣風險的壹重保障，壹旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。而網簽價就是在這裏產生的。所謂“網簽價”是指在網管局系統裏體現的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。這個價格壹般而言要比實際成交價低，但又不低於最低過戶指導價。網簽價的另壹個意義在於它事關購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，二套房貸款額=網簽價×70%。
2、過戶指導價
過戶指導價主要是針對稅費的壹項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格範圍。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層的過戶指導價都可能是不壹樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區間內，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。
（以上回答發布於2017-08-22，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看