至於分不分成不同的公司不壹樣，妳也知道現在的社會啦，壹般物業公司在房子安排業主入夥的日子裏會邀請很多有資質的以及資質比較好的裝修公司來擺攤，供業主自行選擇。
沒有說強制要求業主壹定用自己選來的裝修公司來裝修，業主也可以請外面的裝修公司來裝修，就是這樣的，裝修要和物業簽訂合同，壹般的城市規定是要繳納按金的，沒什麽事裝修完會還給妳。大概在壹兩千那樣子。妳裝修的當然要妳保修咯，這是中後期的事，裝修完經過驗收就沒有物業什麽事了。
至於妳說的安防監控什麽的妳們可以和物業長期合作的，這個是涉及小區項目長期管理的問題。
給妳看壹個協議書
房屋裝飾裝修管理協議書
物業公司（以下簡稱甲方）： ?
業主（以下簡稱乙方）：?
裝飾裝修施工單位（以下簡稱丙方）： ?
第壹章 總則
第壹條 房屋基本情況
號樓? 單元 室
建築面積： 平方米。
第二條根據有關法律規定，甲乙丙三方在自願平等、協商壹致的基礎上，就乙、丙方在房屋裝修期間接受甲方的服務管理事宜，訂立本協議。
第三條 甲方提供服務的受益人為小區的全體業主和使用人，乙方、丙方應對甲方履行本協議書，並承擔相應的責任。
第二章 管理服務內容
第四條 裝飾裝修管理服務項目
甲方根據國家政策法規制定《房屋裝飾裝修管理規定》。
第五條裝修裝飾工程的實施期限自 年 月 日 至 年 月? 日。如確實需要延期，需辦理延期手續。
第三章? 三方權利與義務
第六條 甲方權利和義務
1、? 根據有關法律法規及本協議的約定，制定裝修管理規章制度；
2、? 在裝修前，甲方向乙方、丙方告知《房屋裝飾裝修管理規定》等要求；
3、? 甲方為裝修施工人員辦理《臨時出入證》；
4、? 向乙方、丙方收取裝修押金及相關費用；
5、? 物業公司管理人員不定期對裝修現場進行巡視與檢查；
6、? 對於違規行為，物業管理人員有權予以制止、糾正或提請有關部門處理。
第七條 乙方權利和義務
1、? 在房屋裝修之前，先熟悉《房屋使用說明書》、《房屋使用維修管理公約》、《裝修指? 引》、《房屋裝修管理規定》等資料，並和丙方***同遵守；
2、? 擬定房屋裝修方案、辦理報批手續；
3、? 根據甲方規定有義務向甲方交納裝修押金及相關費用；
4、? 負責組織丙方辦理備案，負責催促丙方繳納相關費用；
5、? 協助甲方做好裝修施工管理工作和宣傳教育、監督工作；
6、? 監督丙方做好安全防火工作；
7、? 監督丙方在房屋裝修期間要嚴格遵守施工時間、不能擅自延長，不能影響他人的正常生活。
第八條 丙方權利和義務
1、? 房屋裝修之前，了解掌握《房屋使用說明書》、《房屋使用維修管理公約》、《房屋裝飾裝修管理規定》等要求；
2、 嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理規定》及小區的各項管理制定；
3、 擬定房屋裝飾裝修施工方案且得到乙方的同意，並到物業公司辦理審批手續；
4、 在審定的施工範圍內，按照有關規定負責組織施工；
5、 負責施工現場的安全防火及文明施工工作，建立安全管理責任制，並承擔相應的責任；
6、 嚴格按照甲方規定遵守施工時間、不能擅自延長，不能影響他人的正常生活；
7、 在施工期對造成小區設備設施損壞或他人損失承擔賠償責任；
8、 未經甲方許可不得在小區內接待外來人員，嚴禁擾亂小區正常的生活秩序；
9、 根據甲方規定有義務向甲方交納裝修押金及相關費用。
第四章 禁止行為和註意事項
第九條 丙方嚴格執行本小區《房屋裝飾裝修管理規定》（附件）中有關禁止行為要求。
第十條 丙方按《房屋裝飾裝修管理規定》處理裝飾裝修廢棄物的清運。
1、? 由丙方在甲方規定的時間內，自行清運裝修垃圾，並簽訂《裝修垃圾自運承諾書》）；
2、? 丙方將裝修垃圾送置小區內專用裝修垃圾中轉站後，委托甲方清運，並承擔相應的運費。
第五章? 費? 用
第十壹條 甲方向乙方收取的裝飾裝修管理服務費用有：
1、? 裝飾裝修抵押金為人民幣（大寫） 元。押金的退還期及金額執行本小區《裝飾裝修管理規定》。
2、? 施工許可證工本費為人民幣（大寫） 元。
第十二條 甲方向丙方收取的裝飾裝修管理服務費用有：
1、? 裝飾裝修抵押金為人民幣（大寫） 元。押金的退還期及金額執行本小區《裝飾裝修管理規定》。
2、? 裝飾裝修垃圾清運費為人民幣（大寫） 元。
3、? 裝修人員出入證工本費為人民幣（大寫） 元，押金為人民幣（大寫） 元。
第六章? 違約責任
第十三條 違約責任
1、? 丙方違反本小區《房屋裝修管理規定》和其它管理規定的行為，甲方有權對其采取批評、規勸、警告、制止、停工退場、扣除押金、送交公安等行政主管單位處理等措施。
2、? 由於乙方、丙方房屋裝修期間造成的小區設備設施和他人損失的，甲方在維修、搶修、處理中所發生的壹切費用應由乙方、丙方據實賠付。
3、? 甲方違反本協議，乙方、丙方有權要求甲方限期整改，逾期未改正造成損失的，甲方承擔相應法律責任。
第七章 附則
第十四條 本協議壹式三份，甲乙丙三方各執壹份，具有同等法律效力，自簽字之日起生效。
第十五條 本協議之附件均為協議有效組成部分。
第十六條 遇國家政府政策調整時，若與本協議相悖，以有關法律、法規和規章制度為準。
第十七條 因房屋裝修質量和裝修方法、技術等原因，達不到使用功能，造成事故的，由乙方、丙方承擔責任並做善後處理。
第十八條 本協議自國家規定的質保期結束後自然終止。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙 方（簽章）：
代表人：? 代表人：? 代表人：
日期： 日期： 日 期：