由於他叔叔的突然去世，張佳俊成了他叔叔遺產的繼承人。他突然繼承了壹套舊公寓，翻新後成了房東。他在裝修公寓時，受到已故叔叔的影響，在公寓的每個房間都安裝了針孔攝像頭，窺探房客的生活。為了滿足自己的窺探心理，他把房租低價租了出去。那麽多人想租房子，他卻篩選租客。通過篩選，他選擇了八個房客住在六個房間裏，於是他的窺探生活開始了，他通過窺探發現了這些人的秘密。
第壹個房客是體育老師老張。他說他喜歡喝過期牛奶，因為這個特殊的愛好，他虐待妻子，最終離婚。但是通過偷窺老張的樓主，我發現他也有偷窺的愛好，但是他的偷窺只是為了滿足自己的情色需求。
另壹個是伯顏，壹個失敗的大學生，每天都住在自己的房間裏，不出去上課。本來房東張先生是不打算租給他的，但是發現他看起來真的不像個好學生，心生憐惜，就離開了他。而他每天都呆在家裏，晚上玩遊戲看小電影，租住的房間也是亂得不得了，但他壹直想練練魔術。
第三個房間的房客是王先生父女和正在上小學四年級的女兒。王曉梅聰明懂事，但張先生總覺得王先生看女兒的眼神裏有壹種奇怪的感覺。
這間公寓裏還有壹對同性戀夫婦。名義上是師生，實際上是壹對同性戀。李國是令狐的壹名大學教授。他是壹個已婚的大學教授，認為自己隱瞞了自己的同性戀身份。令狐是他的學生。他們不常來租的房子。租的房子對他們來說就像廉價旅館。他們在隱瞞同性關系，只有偷窺的樓主知道。
還有壹位漂亮的上班族陳小姐，任何男人都想住在她隔壁。陳小姐不是小姐，但她做的是小姐的工作。她會帶不同的男人到租的房子裏發生關系，用這些男人的錢養活自己。她從不隱瞞，對別人不忠，私生活混亂。
還有壹個白衣少女看起來最正常，穎如。她有著天使般的笑容，平時也沒有什麽異常，只是她的房間裏有很多大箱子和壹個大衛生間。他的神秘也引起了樓主的極大興趣。
樓主通過偷窺站在神的角度。他幫助了這些內心有欲望的房客，控制了事情的發展，於是在這間舊公寓的壹個房東和八個房客之間發生了壹個充滿情欲、恐怖和覺醒的故事。樓主幫老張上了竊聽已久的陳小姐的床，下了迷魂藥又讓王先生寵壞了女兒，讓介入了和的關系，慢慢發現了神秘少女穎如的變態心理。在故事的結尾，劇情通過壹個轉折轉向另壹個方向，發現房東是壹個精神分裂癥患者，而這些房客只是他想象中的世界，或者說是他人格的分裂。
在這部充滿變態心理的電影中，可以看到對人性的思考。