針對上面的回答詳細說壹下,作為本小區業主並且在這裏賣房,有資格評價下這個事兒。
便宜的原因有幾點:
1,周邊帶動,五龍新城所處片區,屬於經濟適用房和安置房集中地,華強是商品房,主打民水民電公寓,單價5000多,隔壁通和盛世,經適房全威花園,通和明鏡臺全是經適房,單價在10000左右,為啥,買的便宜,4000多買的。現在五龍新城香榭園賣的最多的朝南戶賣1萬2多,香堤園好戶型賣14000左右,本身就是周邊小區貴壹點的。如果周邊老小區全是1萬5壹平的,咋著不賣1萬7。片區如此,沒辦法,也造成周邊吸引過來的買房人,都是看著便宜過來的。
2,投資客離場,五龍新城開盤是在16年初,正是房價大漲前夕,香榭園中間樓棟開盤正值房價最高時期,開盤價1萬2到1萬5500,按照目前鄭州的均價,都在賠錢,利率還是最高點,6點多點利率。我知道的壹個業主,在高點買了4套,房價還不漲,壹月2萬多月供,全是利息,不賣行不行,不賣就壹直賠著,房價不賠利息也得賠,壹年10多萬的利息賠著,還需要快點賣,想快點賣,比其他登記的便宜點,早賣損失更少點。特別是香榭園,非常明顯,總***9棟樓,有5棟樓都是高價時候買的。
3,現在說壹下明顯的缺點和問題,順便反駁壹下上邊相當惡意的回答。
缺點:1,戶型采光,朝南戶客廳設計的比較深,低樓層采光受影響。有樓棟無遮擋,采光好,賣價也不便宜。
2,小區北面是五龍口村墓地,挨著7號樓8號樓,規劃的是小學初中高中(高新區規劃上可以查),並且墓地已經遷走壹大半,實地也可以看到。當然對7號樓8號樓的價格有壹定影響。
3,編組站和汙水處理廠問題,我在這住了5年了,汙水處理廠我是地圖上看到的,汙水河是在藍天路東面高坡後邊,正常人的身高根本看不到,在五龍口路上是汙水處理廠,妳要說有影響,城開綠園正對著汙水處理廠,賣1萬5是怎麽賣的。五龍新城離汙水處理廠八竿子打不著,還遠著呢。還有編組站,編組站是壹個貨運停靠站,不是客運火車,經常鳴笛,速度也快,主要的聲音的貨運火車停靠的壹個剎車聲。這個剎車聲有沒有影響,我不說,我父母60多歲,晚上睡覺開著門,我問晚上會不會吵著睡不著,沒感覺。還有買房的人,21年時候,有壹位買房的相中這邊壹套兩房,怕晚上噪音影響,為了驗證到底有沒有噪音影響,和房東說了壹聲,拿著鑰匙,晚上在屋裏打地鋪睡了壹覺,第二天把房子定了。
4,配套設施,新小區,剛交房的時候妳說設施不完善,可以理解,即使妳說這對房價有影響,但是這邊房價最高的時候是剛交房時候。那目前的配套是否完善,我介紹壹下。東邊藍天路,算是嵩山北路的延長,往南直走到農業路,農業路東風路下橋口直達小區。往北直走到北三環,去年年初通車。小區門口漳河路,往西直走上西三環。三條大路都不用拐彎。門口公交車去年22年6月1通的,地鐵8號線五龍口站,地圖上可以查,就在小區門口,24年底通車,原計劃23年底通車,延期壹年,正經的地鐵房。大型超市,小區西邊華強廣場,騎電車3分鐘,走路8分鐘,有海底撈,有奧斯卡電影院,還要多大型的商場,華強廣場也不算小吧。醫院,河南省中醫院高新分院,就在小區南邊,地基已經挖好了,可以去查,金水路上也要有壹個大型醫院分院搬過來,忘了具體的了,也可以查,剛幾個月的新聞。還有,100米以內沒大型醫院,房價就要低,沒聽說過。學校,科創小學科創中學,就在家門口,建業小哈佛幼兒園。周邊小學相對好的有兩個,育才和科創,每年都有上學買這邊的,特別中學,周邊最近的中學,後期會非常吸引人。
寫的有點累的,所有來看五龍新城的房子的買方,提的缺點,90%就是戶型采光差點,沒有人提過配套的事兒,都知道配套沒壹點問題,因為周邊沒有原住民,原住民是五龍口村民,人家也不買房,不像市區在附近住幾十年了。離的近的有更便宜的選擇,買五龍新城,周邊居民出價不高,大部分是遠地方找過來的,成交量在附近次新房裏是最高的。